Выборы в ЗСО «перекрыли кислород» УК Челябинска. Эксперты прогнозируют коллапс и разрушение домов

Решение Челябинской городской думы об отмене запланированного повышения платы за содержание жилья – это «медвежья услуга жителям, которая лишь создает иллюзию экономии, а на деле приведет к росту аварийности и накоплению коммунальных проблем», говорится в письме руководителей управляющих компаний и ТЖС города на имя спикера представительного органа Сергея Буякова.

В настоящее время идет сбор подписей под документом. Кроме того, обслуживающие организации готовят обращение на имя губернатора Алексея Текслера.

Сергей Буяков (справа)

Фото: сайт гордумы Челябинска

Как пояснил руководитель одной из управляющих компаний Челябинска, с 1 июля 2025 года планировалось повысить на 11% – до 33,12 рубля – тариф за содержание муниципального жилого фонда и домов, жители которых не приняли решения о способе управления. Такого жилья в Челябинске, по оценкам отраслевиков, не более 15%, но тариф является ориентиром и для других управляющих компаний города, за исключением тех, что обслуживают новые жилые комплексы и прописывают в своих договорах возможность индексации платы. Для подавляющего же большинства УК сделать свой тариф выше утвержденного депутатами фактически невозможно.

«Согласно Жилищному кодексу, увеличить размер платы за содержание домов можно, согласовав это на общем собрании собственников. Но, во-первых, большинство жильцов не согласится, во-вторых, у организаций, на обслуживании которых сотни домов, просто нет для этого штата. Это то же самое, что, к примеру, предложить ЦКС согласовать с каждым домом увеличение платы за вывоз мусора», – поясняет руководитель одной из управляющих компаний Челябинска.

Отметим, переговоры о повышении жилищного тарифа в столице Южного Урала велись с начала 2025 года. В марте представители УК встретились с главой города Алексеем Лошкиным, где представили ему свои доводы, что с 2000 по 2024 год плата за содержание жилого помещения выросла на 22%, в то время как инфляция за тот же период, по данным Росстата, составила 42,16%, а средняя зарплата в области стала выше на 73,3%. При этом фонд оплаты труда составляет 75-80% расходов управляющих компаний.

«Чтобы сантехники и электрики, которых и так не хватает, не уходили на заводы или в доставку, им нужно платить адекватную зарплату. Кроме того, за 3 последних года стоимость аренды тракторов зимой подорожала на 100%: с 1700 рублей в час до 3500. Выросли в цене строительные материалы и комплектующие для оборудования, большая часть материалов стала дороже на 30%, некоторые повысились в цене в 2-3 раза. За год расходы управляющих компаний возросли почти на 100%, а тариф в 2024 году депутаты проиндексировали на 5%. При этом официальная инфляция за 2024 год составила 9,5%», – привели свои расчеты коммунальщики.

Алексей Лошкин, подводя итоги встречи, пообещал вникнуть в ситуацию. В итоге вопрос о повышении тарифа вынесли на гордуму, он прошел согласование в профильной комиссии, его планировалось вынести на заседание 27 мая.

«Накануне заседания вопрос неожиданно сняли. Неофициально пояснили, что «выборы на носу, не нужно напрягать людей». А нам на что жить? Сегодня многие управляющие компании перевели весь персонал за исключением аварийных бригад на четырехдневную рабочую неделю. До минимума сокращены мытье подъездов, кошение травы, ремонт цоколей и прочие работы, за исключением экстренных. Не знаю, сколько так продержимся», – рассказал представитель УК регионального центра.

В гордуме Челябинска отметили, что после предполагаемого повышения плата за содержание жилья в городе осталась бы одной из минимальных среди миллионников. Для сравнения: в Новосибирске уже с 1 января 2025 года люди платят по 35,1 рубля за «квадрат», в Екатеринбурге – 36,3, в Казани – около 37 рублей, в Омске – 45,1 рубля, в Самаре с 1 июля 2025 года плата составит 33,2 рубля, в Уфе – более 39 рублей. Но при этом «депутаты отметили, что на личных приемах граждан <…> отмечался достаточно высокий уровень тревожности по теме платы за содержания жилья».

«Учитывая увеличение большинства тарифов ресурсоснабжающих организаций, которое произойдет с 1 июля 2025 года, единовременная нагрузка на личные бюджеты граждан будет ощутимой. Поэтому по итогам встречи было принято решение не повышать для населения плату за содержание жилого помещения с 1 июля 2025 года», – пояснили в пресс-службе гордумы.

Руководители УК отмечают, что «депутатов не смутил тот факт, что Челябинская область вошла в пятерку регионов России с самым значительным ростом тарифов на коммунальные услуги – с июля 2025 года планируется повышение на 18%, что выше, чем в Москве, Санкт-Петербурге и Свердловской области». Размер платы для ресурсников и перевозчиков мусора устанавливает региональное Министерство тарифного регулирования, и эти показатели ежегодно растут. При этом доля платежа за содержание жилого помещения, который решили не менять, в платежном документе жителей составляет не более 15%.

Представители управляющих компаний города озвучивали проблемы, связанные с нехваткой финансирования, на встрече с министром ЖКХ области Людмилой Алпатовой. Но услышали, что за ведомством законодательно не закреплены функции взаимодействия с обслуживающими организациями по вопросам содержания многоквартирных домов и формированию тарифов.

Представители УК Челябинска на встрече с главой города Алексеем Лошкиным

Фото: телеграм-канал Алексея Лошкина

В письме на имя Сергея Буякова руководители УК просят повышения уже до 39,87 рубля за квадратный метр и внедрения механизма ежегодной индексации тарифа с учетом инфляции, МРОТ, цен на материалы и запчасти. Кроме того, предлагается ввести дифференциацию тарифа в зависимости от конструктивных особенностей зданий. В качестве дополнительного довода специалисты приводят слова президента России Владимира Путина, которые он произнес на встрече с главами муниципальных образований. Несвоевременную индексацию тарифов ЖКХ он назвал «ударом по карману граждан».

«Если губернатор Алексей Текслер заинтересован в том, чтобы число аварийных домов не увеличивалось из года в год, а жалоб на услуги ЖКХ становилось меньше, ему следует забрать на региональный уровень контроль над установкой платы за содержание жилфонда и учитывать реальные потребности. При этом не обязательно повышать тарифы, можно субсидировать компаниям выпадающие доходы. Или, к примеру, компенсировать часть затрат на ремонт кровли, как делают в других регионах», – рассуждают отраслевики.

Отметим, по данным Челябинскстата, общая сумма доходов исполнителей коммунальных услуг региона в 2024 году составила 22,98 млрд рублей, израсходовано при этом было 22,12 млрд.

«Правда УрФО» продолжит следить за развитием событий.