Дума Верхнеуральского муниципального района Челябинской области по требованию прокуратуры сменила категорию двух земельных участков общей площадью 18,8 га, расположенных на берегу реки Аналык южнее поселка Смеловский.
Водоохранная зона реки Аналык накладывается на участки предпринимателей (выделены желтым)
Ранее наделы, согласно градостроительному плану от 2023 года, предполагалось использовать для рекреационной деятельности. Однако надзорное ведомство указало на необходимость перевода их в сельскохозяйственные – именно для этих целей несколько десятков лет назад земли в составе более крупного надела были выделены колхозу «Путь в коммуну». Жители Смеловского решение думы посчитали частью подготовки к освоению участка новым собственником.
«Участок был продан в прошлом году. Нас не известили, хотя земли в общедолевой собственности. Осенью 2024 года на участке начали вести земляные работы, от берега реки до них 10-15 метров. Мы получили ответ от рабочих, что здесь будет построена птицеферма. Но рядом река, водоохранная зона, участок попадает во второй пояс водозабора Магнитогорска. Как только мы начали поднимать вопрос, власти постфактум оформили земли в сельскохозяйственные», – делится своим видением ситуации староста поселка Смеловский Ольга Мельник.
В нескольких сотнях метров от выделенных наделов находятся жилые дома, и сообщение о возможном появлении крупного сельхозпредприятия крайне обеспокоило население. На нескольких сходах жители пытались получить информацию о планах собственников участков и истории их выделения от чиновников администрации Верхнеуральского района. В ответе на официальный запрос представители мэрии сообщили, что разрешения на строительство подобного объекта не выдавали. Отрицает планы возведения фермы и представитель собственника земли Альберта Саияна – известный в районе предприниматель Виталий Татаркин, которого жители считают основным интересантом.
«Мы никогда не рассматривали строительство птицефермы на этом месте. Откуда взялась эта мысль у жителей, понять не могу. Пока мы рассматриваем разные варианты использования этих земель в соответствии с назначением», – сообщил Виталий Татаркин.
Проведение земляных работ предприниматель объяснил «необходимостью закапывания рвов и канав, вырытых на участке жителями для отведения воды с собственных наделов в период половодья».
Со стороны управления Россельхознадзора по Челябинской и Курганской областям после обращения жителей в 2024 году в адрес собственника участка выпущено представление о необходимости восстановления плодородного слоя. Однако до настоящего времени работы не проведены. По словам Татаркина, готовится проект рекультивации.
«Протесты жителей можно понять. Это поле ранее они использовали для выпаса скота со всего поселка, а собственные земельные паи сдавали в аренду. Когда мы поле выкупили и попросили пастуха убрать стадо, начались выступления и обращения в разные органы, ответов которых мы даже не знаем», – рассказал предприниматель.
Собственных планов на дальнейшее использование наделов предприниматель пока не раскрывает, но говорит, что территория является привлекательной для застройки. Участки находятся на живописном берегу реки, в экологически чистой зоне в 20 км от Магнитогорска и могут заинтересовать жителей крупного города как ИЖС. Впрочем, жители поселка протестуют и против этого варианта освоения.
«Это единственный пригодный участок для выпаса скота и водопоя. Все остальные земли ранее уже были проданы. Необходимо разобраться, насколько законно участки были оформлены в собственность, почему из всех земель бывшего колхоза, не имевших четких границ, вымежеваны именно эти. Администрация нам не дала ответа на эти вопросы», – рассказала Мельник.
Границы участков до 2024 года не были четко определены на кадастровой карте. Оформление их началось после обращения к собственникам земельных паев – семье Мансуровых, и после постановки на кадастровый учет вымежеванных участков они были проданы.
«В данном случае согласование администрации на проведение сделок, связанных с оформлением и продажей земельного участка, не требуется. Важно учитывать, было ли информирование других пайщиков о выделении границ конкретного участка и получено ли согласие кого-либо из них. В случае же если земли планируется использовать под ИЖС, от администрации муниципалитета потребуется разрешительная документация. Не исключено, что собственники земель дождутся затихания протестов и после этого продолжат работу по освоению земель. В настоящее время попытки использования земельных паев для ИЖС массовые. Количество свободных земель сокращается, и к этой категории интерес только растет», – поясняет адвокат Иван Кадочников.
Фото: жители поселка Смеловский
В подтверждение слов эксперта в Белоярском районе уже Свердловской области застройщики активно приобретают земли пайщиков под ИЖС. Участки находятся в нескольких десятках километров от Екатеринбурга на экологически чистой территории и предлагаются под возведение коттеджей.
Проявляют интерес к скупке паев и крупные фермеры. Так, в Целинном районе Курганской области муниципальные власти предприняли попытку размежевать 5 тыс. га, закрепленные за сотнями пайщиков. Владельцы земель сочли основным интересантом этих действий одного из местных предпринимателей, под контроль которого в итоге могут попасть наиболее выгодные наделы «в борьбе за землю».
«Правда УрФО» продолжит следить за развитием ситуации.
6 комментариев к “Земли под Магнитогорском вырезали в интересах бизнеса. Жители опасаются птицефермы в водоохранной зоне и привлекают Россельхознадзор”
Я категорически против строительства птицефабрики в нашем селе! Это приведет к постоянному неприятному запаху и загрязнению реки. Наша деревня — это спокойное место, где люди живут в гармонии с природой. Мы не хотим, чтобы здесь появилось производство, которое разрушит нашу природу и здоровье наших семей. Надеемся, что власти услышат наш голос и примут правильное решение!
Администрацию Кирсинского поселения давно уже не интересует жизнь поселков. Что будет построено на их землях им все равно, у них свои какие то цели. Наш поселок окружен автомобильной и железной дорогой и лишь с одной стороны выход на живописную поляну и речку, которая кстати является водозабором питьевой воды в город Магнитогорск. Почему все пытаются сломать и изгадить ради наживы? Птицефабрика в том месте нанесет большой вред природе и доставит массу неудобств жителям. Оставьте это чистое место в покое. Стройте птицефабрику или другое какое-то производство подальше от жилого сектора.
Просим правительство Челябинской области обратить внимание на нашу проблему, оставьте нам последний участок земли, принадлежащий посёлку, для отдыха. Мы там гуляем, собираем ягоды, отдыхаем!!!
Наш поселок был основан в 1828 году,здесь жили наши родители,деды,прадеды.И мы хотим чтобы в нем жили наши дети,внуки.Почему нас хотят лишить этого?Нам не нужна птицефабрика и ижс не нужно.Мы дорожим своей природой.Если будет птицефабрика-это экологическая катасрофа!!!!Мы хотим сохранить чистую речку,чистый воздух.И мы будем бороться за это!!!
Если никто не обратит на нас внимание,то все будет как обычно-сделают,что нужно тем у кого есть деньги и все!терпите и миритесь и с птицефабрикой и со всем остальным беспределом!Мы лично всей душой против подобных построек!!! Приехали жить подальше от города ради того чтобы потом до конца жизни «наслаждаться»всеми плодами жизнедеятельности птицы?!Очень надеемся,что найдется управа на таких вот предпринимателей! Загрязнение воды и воздуха это только начало!Я уверена,что люди начнут чаще болеть!После пандемии еле выжили!Я уже не говорю о том,что выпас скота остается под вопросом!Люди живут в деревнях и поселках ,всегда имели возможность выращивать скот!Ко всем сложностям по выращиванию добавится еще и отсутствие пастбищ!!!
На фото виден котлован и бурт грунта из этого котлована. По данным комиссии из Россельхознадзора глубина котлована 1 метр, высота бурта 3 метра. Это как же основательно надо закопать рвы, выкопанные жителями,если Россельхознадзор подтаерждает, что там даже лопатой копать запрещено.