Администрация Трехгорного (Челябинская область, ЗАТО ГК «Росатом») подписала концессионное соглашение с ООО «Курорт Завьялиха» о развитии одноименного горнолыжного комплекса (ГЛК). Инициатором заключения договора выступила сама компания, учредителями которой, согласно «Контур.Фокус», выступают Павел Яковлев (24%) и Александра Губина (76%). В администрации муниципалитета подчеркивают, что компания связана с известным ООО «ГЛЦ «Солнечная долина» и ее основным собственником Олегом Сиротиным, что подтвердили и представители «Солнечной долины».
По условиям концессионного соглашения, «Курорт Завьялиха» получает в аренду сроком на 30 лет комплекс из более чем двух десятков объектов, в том числе горнолыжные подъемники, дороги, недостроенные очистные сооружения, линии электропередач. Как отмечают в пресс-службе администрации Трехгорного, передать комплекс инвестору планировалось еще 2 года назад, однако процесс затянулся из-за оформления земельных участков.
Ссылаясь на планы компании в Трехгорном, в срок до конца 2026 года планируется реконструировать 4 горнолыжных трассы, буксировочную и кресельную канатные дороги. До 2029 года необходимо достроить еще 4 трассы, степень готовности которых сейчас от 10 до 80%, а также борд-кросс. Реализация таких финансово емких проектов, как строительство двух автодорог протяженностью 2 км и 8 км, напорно-канализационного коллектора в 2,2 тыс. метров, линии электропередач в 4 км для освещения западного склона горы отнесены на срок до конца 2031 года. С нуля до 2032 года планируется построить сервисный центр.
Вложения в проведение всех описанных работ суммарно оцениваются в 700 млн рублей. Кроме того, концессионер обязан будет ежегодно вносить арендную плату за предоставленные ему участки – 12 млн.
Плата концедента в период реализации соглашения не предусмотрена. Со своей стороны, администрация Трехгорного предоставляет «Курорту Завьялиха» земельный участок в 94,7 га. Уже вне рамок концессии компания намерена возвести комплекс из 15 апарт-отелей по 1,5 тыс. кв. м, 2 апарт-отеля по 10 тыс. «квадратов», 30 деревянных домов, трех ресторанов и термального комплекса – а это еще необходимые 4 с половиной миллиарда рублей, которые предстоит найти застройщику.
Точные сроки создания объектов, которые к тому же должны быть обеспечены необходимой коммунальной инфраструктурой, пока не определены, а «часть вопросов, как, например, газификация, находится в стадии обсуждения».
Как отмечают представители концессионера, средства на создание объектов инфраструктуры «Завьялихи» планируется привлекать за счет реализации апартаментов, однако на их строительство потребуется несколько лет. Эксперты рынка недвижимости также указывают на риски при реализации подобных проектов.
«Продажа сервисных апартаментов для Урала – не массовая история. Пока заметных провалов или успехов в этом направлении у нас не видно. Такие проекты несут определенные предпринимательские риски как для застройщиков, так и для покупателей. Необходимо четко просчитать загруженность объектов в высокий и низкий сезон. И наличие инфраструктуры для привлечения посетителей тут важно. Как минимум создание сервисных апартаментов и инфраструктуры объектов отдыха надо вести параллельно», – отмечает эксперт «Уральской палаты недвижимости» Михаил Хорьков.
Представители концессионера, в свою очередь, указывают, что также намерены привлекать деньги из собственных средств, в том числе от продажи новых объектов. Вблизи «Завьялихи» ООО «ГЛЦ «Солнечная долина» уже эксплуатируют комплекс «Каменный цветок» с горнолыжной трассой и отелем. В целом компания за 2024 год получила чистую прибыль в 12 млн рублей при выручке в 178 млн.
Горнолыжный комплекс «Каменный цветок»
Стоит отметить, проекты по строительству апарт-отелей с термальными комплексами в Свердловской и Челябинской областях реализует группа компаний Baden Family, близкая бизнесмену Евгению Кононову. Объекты вызвали массу критики из-за нарушений природоохранного законодательства при их создании, а надзорные органы выступили с требованием их сноса.
Попытки привлечь инвесторов для строительства инфраструктуры крупных горнолыжных комплексов предпринимали и власти Свердловской области. В частности, в концессию планировалось передать ГЛК «Гора Белая». Однако в начале 2025 года заместитель губернатора Дмитрий Ионин заявил о невозможности заключения в настоящее время такого соглашения из-за высокой ключевой банковской ставки.
«Правда УрФО» продолжит следить за развитием ситуации.
