Промотходы Екатеринбурга поедут в Белоярский. Муниципалитет теряет 350 гектаров сельхозземель

В Белоярском муниципальном округе прошли общественные обсуждения изменений в генплан. Мероприятие проходило 6 марта, сейчас администрация подводит итоги и в ближайшее время опубликует перечень поступивших замечаний и предложений.

Согласно представленному проекту, местные власти планируют изменить назначение участка площадью 359,4 га (66:06:4502001:931) с «земли сельскохозяйственного назначения», на «зоны специального назначения» с целью размещения предприятия полного цикла по переработке и складированию отходов производства. Речь идет о строительстве предприятия, специализирующегося на работе со строительными отходами V класса опасности.

Как пояснил «Правде УрФО» глава муниципалитета Григорий Вихарев, земля находится в частной собственности, и решение об изменении назначения было инициировано собственником.

«Мы поддерживаем развитие округа и вовлечение в оборот земель, которые на сегодня фактически простаивают. Строительство такого предприятия – это значительные поступления в местный бюджет, налоговые отчисления с промышленной земли значительно выше, чем с сельхоз-. В перспективе, если проект состоится, это позволит создать новые рабочие места. Пока мы не получили от собственника участка предполагаемых параметров предприятия, на данном этапе мы и не должны, это решение владельцев земли», – отметил глава Белоярского округа.

При этом Григорий Вихарев заверил, что в случае реализации проекта будут соблюдены все обязательные нормы экологического законодательства.

«Если дойдет до строительства, нам придется выдавать разрешения, и если возникнут какие-то проблемы в части экологического воздействия, я такую ответственность на себя не возьму», – добавил чиновник, затруднившись назвать частного владельца земли.

И хотя пока производственные параметры предприятия не называются, эксперты полагают, что, учитывая площадь участка и состояние рынка, обслуживать оно будет преимущественно девелоперов из Екатеринбурга. Такое предположение, в частности, высказал депутат законодательного собрания Свердловской области от Белоярского округа Вячеслав Вегнер.

«Участок расположен на границе Белоярского и Богдановичского районов. Здесь предлагается складировать нетоксичные отходы строительной отрасли: бетон, кирпич и так далее. При этом они буду перерабатываться. В первую очередь в таком объекте заинтересованы застройщики Екатеринбурга, где ежегодно вводится порядка двух миллионов квадратных метров жилья. Сейчас возить этот мусор практически некуда», – рассказал «Правде УрФО» парламентарий.

Однако наблюдатели обращают внимание на скорость принятия решения и подготовки к переводу земли. Так, согласно графику администрации, работа началась в январе, а уже в апреле ожидается согласование проекта в Министерстве строительства Свердловской области. При этом, согласно данным сайта торгов, участок был продан администрацией Белоярского в июле 2024 года за 37 млн рублей.

На тот момент объект относился к землям особо охраняемых территорий и объектов с разрешенным использованием: «охрана природных территорий». Таким образом, земля отошла ООО «ЛСМ», которое, по данным «Контур.Фокус», контролируется Игорем Девятых (50%), Александром Терентьевым (37,5%) и Натальей Падериной (12,5%).

Источники издания, знакомые с ситуацией, указывают, что в дальнейшем недвижимость была перепродана третьей компании, вероятно, аффилированной с «ЛСМ». Впрочем, пока подтвердить эту информацию не удалось.

Тем не менее источники издания обращают внимание, что земли промышленности стоят в десятки раз больше, чем «сельхозка», а следовательно, муниципалитет мог потерять значительную часть доходов. По разным оценкам, сейчас стоимость участка может достигать 1 млрд рублей.

«Получается, что частная компания выкупает объект у муниципалитета за 37 млн рублей, с согласия того же муниципалитета меняет назначение земли и получает актив многократно дороже. Де-юре все законно, и перевод земли – это право собственника, но де-факто изменить назначения могла и сама администрация, продав его уже по соответствующей стоимости», – резюмировал инсайдер.

«Правда УрФО» продолжит следить за развитием событий.