В Челябинской области наметилась негативная тенденция, связанная с отказом управляющих компаний от «убыточного жилого фонда». Сегодня этот факт публично признали и крупные игроки рынка ЖКХ.
«Если раньше управляющие компании боролись за каждый дом, то примерно с 2020 года ситуация стала кардинально меняться, и теперь, напротив, идет минимизация жилого фонда. Весь «неликвид» сбрасывается за борт. Так, за последние несколько месяцев только в Чебаркуле около 80 домов осталось без УК, а всего без управления находится более трети домов города. Такие же тенденции наблюдаются в Златоусте, Миассе и других», – рассказал руководитель одной из крупных организаций, обслуживающих жилой фонд области.
Фото: телеграм-канал главы Челябинска Алексея Лошкина
По оценкам эксперта, «никто не хочет обслуживать убыточные дома, а тарифы, которые с 2019 года практически не менялись, не позволяют качественно работать даже в ноль», и если в ближайшее время ничего не изменить, в течение пяти лет 60% действующих обслуживающих организаций исчезнет.
«Муниципалитеты говорят, что повышать квартплату нельзя, потому что управляющие компании якобы ничего не делают. А они вынуждены сокращать издержки. Областные власти вообще не хотят вникать в проблему, ссылаясь на то, что полномочия муниципальные. Государство планомерно загоняет себя в этот тупик, умышленно или нет делая все, чтобы система развалилась. В конечном счете половина жилого фонда останется бесхозной, начнутся проблемы, которые будет уже не решить», – делится своими опасениями ЖКХ-эксперт.
Представитель крупной УК Челябинска подтверждает: коммунальная отрасль на Южном Урале переживает глубокий кризис. По его словам, суммы, которые получают управляющие компании, из-за постоянных изменений законодательства из года в год снижаются, притом что сам жилищный тариф практически не меняется, сегодня он составляет для Челябинска от 22,22 до 29,85 рубля за квадратный метр.
К примеру, в 2024 году в связи с изменениями требований законодательства тариф на обслуживание газового оборудования вырос на 30%, но эта сумма выплачивается газовикам из тарифа на обслуживание помещения, а он стал больше лишь на 5,5%. Это повлекло снижение затрат на содержание общего имущества МКД.
Челябинские коммунальщики вспоминают, что в 2018-2019 годах администрация города заказывала у независимой экспертной организации расчет экономически обоснованного тарифа на содержание помещений в многоквартирных домах.
«Оказалось, что уже на тот момент тариф должен был быть не ниже 50 рублей за квадратный метр, притом что тогда собирали по 15-17 рублей. Мэрия показала эти расчеты представителям управляющих компаний. Но их применение сочли политически нецелесообразным из-за неготовности общества к такому тарифу. Каких-то других мер не предложили», – вспоминает один из собеседников агентства.
Следствием недофинансирования стали и замена капремонтов текущими, высокая степень износа общего имущества многоквартирных домов. По Челябинску она, по данным коммунальщиков, подошла к критической отметке в 70%, что повлекло рост количества аварий.
«Никогда еще не было, чтобы на одних и тех же участках зимой многократно отключали отопление. В этом году таких примеров масса, даже в Курчатовском районе, где относительно новый жилфонд. Только в Ленинском районе около 100 домов с лета остается с затопленными канализацией подвалами. Аналогичные проблемы есть и в других районах, особенно в старых домах. Во многих стоки достигли плиты перекрытия первого этажа, уходить им некуда. Зато Текслер недавно доложил в Генпрокуратуру о снижении аварийности в 4 раза», – говорят представители УК Челябинска.
На качестве проводимых работ также сказывается острая нехватка кадров в ЖКХ. Как ранее сообщала «Правда УрФО» со ссылкой на СРО управляющих компаний, в Челябинске дефицит персонала составляет до 40%. Еще хуже, по информации отраслевиков, ситуация в горнозаводской зоне, где обеспеченность персоналом управляющих компаний варьируется от 20 до 40%. «В Миассе у одной УК, обслуживающей 140 домов, из девяти инженеров работает один, 8 из 16 слесарей и ни одного сварщика. Практически ни у кого нет электриков», – говорит представитель коммунальщиков.
«Часть сотрудников мы потеряли в период пандемии, часть ушла на СВО или устроилась на работу в оборонные предприятия, с которыми мы не можем конкурировать по уровню зарплат. Наши сварщики ушли на оклады от 100 тысяч, простые слесаря – от 70, с перспективой повышения в зависимости от категории. И эти процессы продолжаются. Молодежь к нам на 30-40 тысяч рублей вообще не идет, средний возраст сотрудников – старше 50 лет», – констатирует руководитель УК Челябинска.
Фото: телеграм-канал главы Челябинска Алексея Лошкина
Собеседники агентства считают, что «власти даже не пытаются создать конкурентные условия работы в ЖКХ».
«Это не обязательно должно выражаться в увеличении тарифа. Нужно создать правила игры, чтобы стимулировать работоспособные УК и увести с рынка тех, кто только деньги собирает, а руководство в Москве или вообще за границей. Многие регионы, где тариф выше, чем у нас, выделяют субсидии на покрытие убытков УК. Теплоснабжающим организациям и регоператору ТКО и тарифы раз в полгода повышают, и компенсируют убытки из бюджета. А нас только собирают на совещания и грозно рассказывают про затопленные подвалы и сгнившие трубы», – говорят коммунальщики.
Отметим, в мэрии Челябинска составили реестр недобросовестных организаций из тех, на кого поступает больше всего жалоб. Кроме того, власти отметили, что прорабатывают с правоохранительными органами алгоритм работы с УК, которые бросают проблемные дома. Также наступление на организации начала прокуратура после резких заявлений генпрокурора Игоря Краснова.
«Правда УрФО» следит за развитием конфликта в Челябинской области.
Справочно:
По данным ГИС ЖКХ, в Челябинской области 21 822 многоквартирных дома, из которых 1032 признаны аварийными, 18 – ветхими, по состоянию 297 домов информации в системе нет. В 331 многоквартирном доме региона не выбран способ управления, из них 22 находится в Челябинске.
Под непосредственным управлением (как правило, это означает, что жильцам и власти не удалось найти обслуживающую организацию, и эту миссию взяли на себя собственники квартир) находится 4083 дома, в том числе 614 в Челябинске и 462 в Магнитогорске. По Чебаркулю в информационной системе пока есть данные о 8 домах без УК и 34 на непосредственном управлении.
По данным Челябинскстата, оборот организаций ЖКХ в 2023 году составил 265,3 млрд рублей. При этом 44,1% организаций сработало с убытками, общая сумма которых превысила 839 млн. Общая прибыль оставшихся 55,9% организаций составила 10,58 млн рублей.
