«Правда УрФО»: Власти Екатеринбурга еще в начале двухтысячных выбрали стратегию по расселению ветхого и аварийного жилья за счет застройщиков, которые будут возводить многоквартирники на землях под бараками. Как сегодня продвигается вопрос по реновации застроенных территорий?
Генеральный директор НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев: Процесс идет очень тяжело. Больше десяти лет назад мы получили землю, обремененную бараками, тогда большого ажиотажа в этой сфере не было, просто приходили в администрацию, подписывали договор аренды, который подразумевал наши обязательства по расселению ветхого жилья. Так начинали работу по улицам Кузнецова – Кировоградской и по Ирбитской. Потом ситуация изменилась. По требованию прокуратуры мы расторгли договоры аренды и уже заново участвовали в аукционах на освоение застроенных территорий. Освобождать площадки от ветхого жилья – это большой труд, который требует и ресурсов, и большого вложения времени. Даже в деревянных бараках находится два-три человека, которые отказываются переезжать в более комфортное жилье.
Валерий Ананьев
Фото: пресс-служба «Атомстройкомплекса»
«Правда УрФО»: Люди считают предложенные вами условия невыгодными? Чем они аргументируют свой отказ?
Валерий Ананьев: В случае расселения ветхого жилфонда мы должны предоставить им квартиры сопоставимой площади. Но когда мы отселяем барак площадью 1000 квадратных метров, надо готовиться, что придется передать около 1,5 тыс. квадратных метров. Например, однокомнатные квартиры мы строим большей площадью, чем в домах старой постройки, но людям зачастую предоставляем уже наше жилье без всяких доплат. По некоторым собственникам, которые считают, что заслуживают большего, приходится идти в суды. Сейчас есть одна квартира, в которой прописано 10 человек. При расселении они потребовали три трехкомнатные. В случае с ветхим жильем суд, так или иначе, примет решение в нашу пользу, вопрос только в размере компенсации и во времени, которое мы теряем, пока идут суды. Мы потратили деньги на расселение девяти ветхих бараков, но зайти на площадку пока не можем, ждем решения суда.
«Правда УрФО»: В каком случае застройщики не могут рассчитывать на отселение собственников по решению суда? Как поступаете в этой ситуации?
Валерий Ананьев: В случае с владельцами частного сектора мы можем только договариваться, чтобы они переехали в современные квартиры. Некоторые говорят, что у них курочки-кролики во дворе, и они никуда не хотят переезжать. Зачастую речь идет о намерении получить с нас больше денег, о попытках спекулировать. У нас уже есть печальные примеры, когда люди остались в своих половинках домов, так как требовали за выкуп в 4 раза больше, чем их соседи. Мы скорректировали проект с учетом сохранения дома, человек продолжил жить в нем. При этом его сосед за выкупные деньги смог купить две благоустроенные квартиры, одну из которых сдавал в аренду.
«Правда УрФО»: Сколько человек в 2019 году с участием «Атомстройкомплекса» переехали из аварийных «деревяшек» в благоустроенные квартиры?
Валерий Ананьев: Мы расселили 400 семей. Это большой труд – мы не только предоставили жилье или выделили компенсации, мы смогли договориться с собственниками. Около 80% переехали в наши квартиры. Остальным мы отдали деньги или жилье на вторичном рынке. Самое главное сейчас – научиться расселять людей, которые живут на реновируемой территории. Делать это надо быстро и по справедливой цене. Если цена за землю будет неадекватной, вырастет себестоимость застройки, соответственно, это повлияет на конечную стоимость квартир в новых МКД.
«Правда УрФО»: Помимо конфликтов с собственниками жилья, существуют ли другие трудности при реализации проектов по развитию застроенной территории в Екатеринбурге?
Валерий Ананьев: Мы зашли на площадку по улице Бакинских Комиссаров, вложили средства в расселение, разработали проект планировки территории, но начать строить по-прежнему не можем. Город не утверждает проект, так как на соседней площадке, реновацией которой занимается другой застройщик, жители устроили митинг. Вопрос должен решаться по-другому, не в ущерб застройщикам, которые уже урегулировали все. Хотелось бы в этой ситуации поддержки и от администрации. Вопрос должен решаться с меньшими потерями для всех.
Фото: atomstroy.net?
«Правда УрФО»: Валерий Михайлович, трудности во взаимодействии с подчиненными нового главы Екатеринбурга Александра Высокинского могут отразиться на темпах жилищного строительства компании?
Валерий Ананьев: В 2019 году в эксплуатацию введено 200 тыс. квадратных метров жилья. Из-за проблем с согласованием мы не смогли развернуться на новых площадках в тех объемах, как планировали, и это скажется на вводе 2020 года. Рассчитываем сохранить показатели, но это будет сложно. Не утверждены ряд проектов планировок территорий, градостроительная документация. В администрации Екатеринбурга произошла смена команды, которая сейчас выстраивает работу – надеюсь, в скором времени все процессы будут отлажены, и застройщики смогут оперативно получить документы, чтобы оформить права на землю, в том числе, и на обновляемых территориях. В случае конкретно с «Атомстройкомплексом», что не успеем в 2020 году, будет догонять в 2021-м. Я надеюсь, что мы в скором времени придем к взаимопониманию, к нормальной работе.
«Правда УрФО» продолжит следить за ситуацией на строительном рынке Екатеринбурга.
Фото превью: пресс-служба «Атомстройкомплекса»
