Региональный минстрой начал принимать заявки застройщиков, желающих поучаствовать в федеральной программе «Жилье для российской семьи». Как утверждают министерстве, интерес к участию уже проявили такие крупные игроки, как «Атомстройкомплекс» и УГМК, а также строительные компании, работающие в муниципалитетах – потенциальных участниках программы.
«Большой интерес к программе есть у строителей Дегтярска, Березовского, Верхней Салды. Заинтересованы в проектах жилых застроек эконом-класса в Каменске-Уральском, Среднеуральске, Верхней Пышме, а также у таких компаний, как «Атомстройкомплекс» и УГМК», – рассказали «Правде УРФО» в региональном минстрое.
Претендуют на строительство жилья эконом-класса в Свердловской области и застройщики «с пропиской в других регионах». По словам министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Сергея Бидонько, с точки зрения экономики проектов, наиболее интересными для реализации федеральной программы являются территории, находящиеся примерно в стокилометровой зоне от Екатеринбурга.
«Удаленные муниципалитеты, где рынок слабо сформирован, возведение жилья, скорее всего, будет экономически неинтересно ни гражданам, ни застройщикам. На территории самого Екатеринбурга цена нового строительства все-таки достаточно высокая. Хотя на сегодняшний день интерес со стороны девелоперов, которые уже имеют землю в Екатеринбурге, есть. Сейчас мы начали отбор застройщиков, на первых порах будем проводить их ежемесячно. Муниципалитеты также готовят все необходимые документы. Подробнее можно будет говорить в апреле, когда закончится первый отбор», – рассказал глава регионального минстроя.
В настоящее время в министерстве рассматривают застройщиков, уже имеющих земельные участки (в рамках программы земли строителям предоставляются на общих основаниях). После отбора будут составлены списки граждан, желающих и имеющих право поучаствовать в программе. По словам министра, они смогут получить заем в Свердловском агентстве ипотечного жилищного кредитования (САИЖК) по «актуальной ставке», которая может равняться 11,5%. На эти средства и будет осуществляться строительство. Министр также приводит расчеты, в соответствии с которыми у девелоперов есть интерес продавать жилье по 35 тыс. за квадратный метр.
«Возьмем, например, Каменск-Уральский, где стоимость квадратного метра в новостройке колеблется в районе 40-42 тыс. Если посчитать, мы предлагаем застройщику продавать по 35 тыс. Еще 4 тысячи рублей на каждый квадратный метр ему будет компенсировано из федерального бюджета. Получается 39 тыс. Уже есть повод для разговора», – рассказал «Правде УРФО» министр.
Добавим, что аналогичных расчетов придерживаются эксперты, опрошенные изданием. Так, по словам исполнительного директора Гильдии строителей Урала Вячеслава Трапезникова, в небольших муниципалитетах, где себестоимость строительства ниже, чем в Екатеринбурге, данная схема может сработать.
«Конечно, рентабельность будет не 20%, а 5-7%. В сегодняшних условиях это неплохо. Так что застройщикам в данных муниципалитетах это может быть интересно. С другой стороны, именно такие строители могут быть отсечены от программы достаточно жесткими требованиями к участникам», – отметил Трапезников.
Расчеты экспертов укладываются в аналитические данные «Уральской палаты недвижимости». Как рассказали «Правде УРФО» в УПН, стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Среднеуральске на данный момент составляет порядка 54 тыс. рублей, в Березовском – порядка 58 тыс. рублей, в Верхней Пышме – 62,5 тыс. рублей.
Впрочем, строители отмечают, что считать целесообразность участия в программе необходимо будет по каждому конкретному проекту. «Стоимость квадратного метра в муниципалитетах, попадающих в программу, очень разная. И по некоторым территориям экономика совершенно непонятна», – отмечает один из застройщиков.
Ранее эксперты делились с «Правдой УРФО» мнением о невозможности реализации программы в Екатеринбурге из-за высокой себестоимости строительства. Директор САИЖК Александр Комаров признает, что программу нельзя назвать идеальной, добавляя, что все возможные механизмы ее реализации совместно прорабатываются застройщиками, министерством и агентством.
«Мы все сейчас живем в ожидании результатов падения платежеспособного спроса и сокращения количества людей, готовых приобретать недвижимость. А эта программа может стать стимулом для многих жителей области. Как пример, один из застройщиков во время консультаций сказал, что ему даже не требуется, чтобы у него выкупали инфраструктуру, – он готов продавать по 35 тыс., лишь бы его обеспечили потоком клиентов», – отметил Александр Комаров.
Директор САИЖК Александр Комаров
Напомним, что программа «Жилье для российской семьи» стартовала на территории РФ в прошлом году. В рамках документа предполагается до конца 2017 года в целом по России ввести 25 млн кв.м. жилья эконом-класса. Цена квадратного метра по условиям не должна превышать 35 тыс. рублей и не может быть выше 80% от рыночной стоимости по муниципалитету. В Свердловской области планируется ввести 425 тыс. квадратных метров жилья.
Добавим, что другие регионы УрФО также начали реализацию программы на своей территории. В частности, Челябинская область заявилась на строительство более 700 тыс. квадратных метров жилья эконом-класса. Причем на Южном Урале уже прошел частичный отбор площадок, и были утверждены проекты общей площадью порядка 587 тыс. квадратных метров. Со значительно меньшими объемами в программу вступили Курганская область и ХМАО-Югра – 100 тыс. и 25 тыс. соответственно. На этих территориях, как и в Свердловской области, пока результаты отбора площадок не оглашены.
Напомним, что данная программа была разработана правительством РФ и в директивной форме спущена в регионы.
«Правда УРФО» следит за развитием событий.
